民间借贷纠纷 （2019）鲁1312执异142号

案外人刘洪标对涉案房产提出的排除执行异议，应当证实其系房产的权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。 涉案房产虽然没有办理产权登记，但是办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。 据此规定，进行了预告登记后，买受人对房屋的请求权就有了物权效力，涉案房产预告登记的权利人是朱文建，就是为了朱文建将来的物权请求权能够优先实现，故预告登记的权利人也可以作为判断房产权属的标准之一。 刘洪标主张涉案房产系其借用朱文建名义购买，朱文建对此并未认可，刘洪标提供的证据中，晨阳公司证明该公司代刘洪标支付了涉案房产的首付款243735元及后续购房款298208.33元，结合刘洪标陈述十余年未领取工资的情

王学富、朱文建民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省临沂市河东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1312执异142号 案外人：刘洪标，男，1966年7月3日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：郁雅文，临沂河东九曲法律服务所法律服务工作者。 申请执行人：王学富，男，1962年7月28日生，汉族，居民，住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：寇俊建，临沂河东东兴法律服务所法律服务工作者。 被执行人：朱文建，男，1985……