房屋买卖合同纠纷 （2014）清中法民二终字第474号

杨帆与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四），是双方真实自愿的意思表示，内容合法，是有效合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的“交付期限”中约定交付条件为：出卖人应当在2013年6月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件四《补充协议书》第十一条约定，该商品房由碧桂园公司统一装饰，具体装饰标准按附件三约定。由此看出，交房的标准有两个要求，一是商品房经建设部门验收合格，二是商品房装饰达到合同约定的标准。虽然涉案商品房于2012年11月30日已经清远市清城区住房和城乡建设局工程竣工验收备案，符合了一个要求，但商品房的装饰是否符合合同约定的标准是本案的争议焦点。杨帆主张商品房木地板在收楼前被水浸泡不能使用，碧桂园公司还没有重新铺设好木地板，未能将装修好的房屋交付给杨帆。并提供了一组照片及与碧桂园公司公司人员的通话记录予以佐证，碧桂园公司予以否认，但没有提供反驳的证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，负责装饰商品房的碧桂园公司应对商品房达到合同约

杨帆与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四），是双方真实自愿的意思表示，内容合法，是有效合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的“交付期限”中约定交付条件为：出卖人应当在2013年6月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件四《补充协议书》第十一条约定，该商品房由碧桂园公司统一装饰，具体装饰标准按附件三约定。由此看出，交房的标准有两个要求，一是商品房经建设部门验收合格，二是商品房装饰达到合同约定的标准。虽然涉案商品房于2012年11月30日已经清远市清城区住房和城乡建设局工程竣工验收备案，符合了一个要求，但商品房的装饰是否符合合同约定的标准是本

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第474号上诉人（原审被告）：清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司。法定代表人：杨文杰，总经理。委托代理人：韦润明，系上诉人职员。委托代理人：余松蔚，系上诉人职员。被上诉人（原审原告）：杨帆。委托代理人：朱海波，广东智洋律师事务所律师。上诉人清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人杨帆房屋买卖合同纠纷一案……