房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7859号

乔迪与高晓侠、薛超英、鹊连公司签订的《房屋买卖三方合同》，是三方真实意思的表示，且不存在违反法律、法规强制性规定的情形，故该合同合法、有效，三方均应依约履行。高晓侠、薛超英未能依约于2018年5月30日之前办理完毕抵押注销手续，并明确表示不同意继续履行合同，属违约行为。应承担相应的违约责任。现乔迪要求继续履行合同，依法予以支持。高晓侠、薛超英称已提出了《合同解除申请》，乔迪未在3个月内提出异议，合同已解除，因乔迪在2018年5月即提起本案诉讼，并明确要求继续履行合同，故高晓侠、薛超英此项辩称，依法亦不予支持。高晓侠、薛超英另辩称，目前房价已经明显上涨，仍然依据1480000元支付房款已显失公平，因合同签订后，高晓侠、薛超英并未提起撤销合同之诉，且取得合同系三方自愿，故该项辩称依法不予支持。因高晓侠已于2018年5月5日取得涉案房屋的不动产登记簿，并缴纳了物业管理费和房屋买卖契税，已经具备了房屋过户的条件，不存在影响合同继续履行的情形，应依法继续履行合同。高晓侠、薛超英应及时归还清房屋按揭贷款，办理完毕抵押注销登记手续。乔迪应支付高晓侠、薛超英（除定金抵作购房款外）下余购房款计14000

乔迪与高晓侠、薛超英、鹊连公司签订的《房屋买卖三方合同》，是三方真实意思的表示，且不存在违反法律、法规强制性规定的情形，故该合同合法、有效，三方均应依约履行。高晓侠、薛超英未能依约于2018年5月30日之前办理完毕抵押注销手续，并明确表示不同意继续履行合同，属违约行为。应承担相应的违约责任。现乔迪要求继续履行合同，依法予以支持。高晓侠、薛超英称已提出了《合同解除申请》，乔迪未在3个月内提出异议，合同已解除，因乔迪在2018年5月即提起本案诉讼，并明确要求继续履行合同，故高晓侠、薛超英此项辩称，依法亦不予支持。高晓侠、薛超英另辩称，目前房价已经明显上涨，仍然依据1480000元支付房款已显失公平

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终7859号 上诉人（原审被告）：高晓侠，女，汉族，1969年10月1日出生，住陕西省韩城市新城区。上诉人（原审被告）：薛超英，男，汉族，1959年10月8日出生，住陕西省韩城市。被上诉人（原审原告）：乔迪，男，汉族，1995年12月19日出生，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：王枫利，女，1972年12月12……