共有物分割纠纷 （2018）粤0105民初17549号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。 达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 作为涉案房屋的物权人，原告有权提出分割方案。 现原告提出被告方按照市场价格购买原告房屋份额，但被告刘春生、刘双伍、刘战三均表示不同意按市场价购买，因经济能力有限，无法负担市场价格，且2012年曾与原告商量过按15万购买。 因购房份额的价格无法达成一致，原告要求对涉案房屋进行拍卖变卖，所得价款按各自份额取得。 但现在被告刘春生、刘双伍、刘战三不同意拍卖变卖，三人份额总共为4/10，原告份额为2/10，被告刘小兰及被告刘甲午没有明确表态同意拍卖变卖，故同意拍卖变卖的份额不达2/3，原告要求拍卖变卖涉案房屋的诉讼请求本院不予支持。 关于原告要求房屋使用费，被告方均确认涉案房屋实际由被告刘春生及其家人
摘要
刘南南与刘春生、刘双伍共有物分割纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初17549号原告：刘南南，女，1956年4月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区，委托代理人：罗欢平，谭嘉钰，分别系广东宏力律师事务所律师和实习律师。 被告：刘春生，男，1953年8月12日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托代理人：杨雪燕，广东凤图律师事务所律师。 被告：刘双伍，男，1952年5月29日出生，……