房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终4040号

第一，关于一审原告主体问题。七彩云网吧属于个人独资企业，投资人为才新苗。才新苗与好迅公司签订租赁合同的目的就是经营网吧，合同签订时七彩云网吧尚未成立，现七彩云网吧作为一审原告向好迅公司主张权利，具备诉讼主体资格。第二，好迅公司是否应当向七彩云网吧赔偿停水停电期间的损失。好迅公司作为出租人除应按约定将租赁物交付给承租人，还应在租赁期间保持租赁物符合合同约定的用途，在租赁合同未依法解除的情况下，租赁房屋被停水停电，致使七彩云网吧无法正常经营，并造成一定损失，好迅公司对此应承担相应的赔偿责任。第三，好迅公司应赔偿七彩云网吧因停水停电的营业损失的具体数额问题。好迅公司虽对吉林瑞德会计师事务所有限责任公司作出吉瑞德会专审字（2017第019号）审计报告有异议，但未提供相反证据证明其主张成立，本院对该审计报告予以采信，审计结果载明：七彩云网吧2014年度月平均净利润为50,058.63元。停水停电期间为43天，即2015年2月13日至合同解除之日2015年3月27日。故好迅公司应当赔偿七彩云网吧的营业损失为50,058.63元÷30天×43天＝71,750.00元。另，七彩云网吧为此所交的审计费用

第一，关于一审原告主体问题。七彩云网吧属于个人独资企业，投资人为才新苗。才新苗与好迅公司签订租赁合同的目的就是经营网吧，合同签订时七彩云网吧尚未成立，现七彩云网吧作为一审原告向好迅公司主张权利，具备诉讼主体资格。第二，好迅公司是否应当向七彩云网吧赔偿停水停电期间的损失。好迅公司作为出租人除应按约定将租赁物交付给承租人，还应在租赁期间保持租赁物符合合同约定的用途，在租赁合同未依法解除的情况下，租赁房屋被停水停电，致使七彩云网吧无法正常经营，并造成一定损失，好迅公司对此应承担相应的赔偿责任。第三，好迅公司应赔偿七彩云网吧因停水停电的营业损失的具体数额问题。好迅公司虽对吉林瑞德会计师事务所有限责任公

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4040号上诉人（原审原告）：长春市七彩云网络世界，住所地长春市朝阳区西安大路***号国际大厦*座*层。投资人：才新苗，经理。委托诉讼代理人：贾文宇，吉林志强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长春好迅国际房地产开发建设有限公司，住所地长春市西安大路16号。法定代表人：许友林，董事长。委托诉讼代理人：张喜权，北京天驰君泰（长春）律师事……