房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终11474号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、家家发公司是否应向郭嘉鸣支付租金12600元；二、郭嘉鸣是否应向家家发公司支付违约金6100元、搬家费1500元。关于第一个争议焦点。郭嘉鸣（甲方）与家家发公司（乙方）签订的《存房业务合同书》第七条约定：“本合同代理租赁期起45天（空置期和交接期）后，无论房屋出租与否，乙方保证在第46天起将租金按月划入甲方收租账户。”合同签订后，家家发公司定期向郭嘉鸣支付租金，郭嘉鸣向家家发公司交付涉案房产后，家家发公司虽以郭嘉鸣名义与案外人签订租赁合同，但所涉合同条款未告知郭嘉鸣亦无需经过郭嘉鸣同意，郭嘉鸣未参与该合同签订，合同终止后由家家发公司将涉案房产归还郭嘉鸣。一审法院据此认定郭嘉鸣与家家发公司之间存在房屋租赁合同关系，并无不当。郭嘉鸣作为自然人向家家发公司出租其自有房产，并给予家家发公司45天免租期及自主出租涉案房产，家家发公司在赚取利润的同时应承担相应的风险，其主张根据相关政策减免涉案租金，缺乏依据。一审法院据此判令家家发公司应向郭嘉鸣支付所欠涉案租金12600元，符合双方约定，本院依法予以维持。家家发公司无正当理由逾期至二审提交涉案合同履行

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、家家发公司是否应向郭嘉鸣支付租金12600元；二、郭嘉鸣是否应向家家发公司支付违约金6100元、搬家费1500元。关于第一个争议焦点。郭嘉鸣（甲方）与家家发公司（乙方）签订的《存房业务合同书》第七条约定：“本合同代理租赁期起45天（空置期和交接期）后，无论房屋出租与否，乙方保证在第46天起将租金按月划入甲方收租账户。”合同签订后，家家发公司定期向郭嘉鸣支付租金，郭嘉鸣向家家发公司交付涉案房产后，家家发公司虽以郭嘉鸣名义与案外人签订租赁合同，但所涉合同条款未告知郭嘉鸣亦无需经过郭嘉鸣同意，郭嘉鸣未参与该合同签订，合同终止后由家家发公司将涉案房产归还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终11474号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市家家发房屋理财中心有限公司，住所地广东省深圳市福田区彩田路中深花园A座2915#、2917#、2919#，统一社会信用代码914403007432359274。法定代表人：庄洲，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈富颖，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭……