房屋买卖合同纠纷 （2019）豫08民终2929号

本案属于房屋买卖合同纠纷。关于《鹿港小镇项目认购书》的性质，原、被告签订的《鹿港小镇项目认购书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。该认购书中虽约定了涉案房屋买卖的部分内容，但缺乏涉案房屋交付使用的条件、时间、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜等商品房买卖合同的必备条款，无法实际履行。且在签订认购书后双方进行的多次磋商和有关的履行行为等来看，双方真实意思表示均是准备将来再签订正式的商品房买卖合同，以明确双方的权利义务关系，故该认购书应属于商品房预约合同。原告履行了交付房款的义务，被告应当与原告签订商品房买卖合同，并协助原告办理房屋权属登记手续。故对于原告要求与被告签订商品房买卖合同并办理房产证的请求，该院予以支持。关于被告应否承担预约合同违约责任的问题，双方签订认购书后，原告依约交付了全部购房款，被告也将房屋交付给原告使用，但被告因其自身原因未与原告签订正式的商品房买卖合同，有违诚实信用原则，属于违约，应当按照法律规定承担相应的预约合同违约责

本案属于房屋买卖合同纠纷。关于《鹿港小镇项目认购书》的性质，原、被告签订的《鹿港小镇项目认购书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。该认购书中虽约定了涉案房屋买卖的部分内容，但缺乏涉案房屋交付使用的条件、时间、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜等商品房买卖合同的必备条款，无法实际履行。且在签订认购书后双方进行的多次磋商和有关的履行行为等来看，双方真实意思表示均是准备将来再签订正式的商品房买卖合同，以明确双方的权利义务关系，故该认购书应属于商品房预约合

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2929号上诉人(原审被告)：焦作睿诚置业有限公司，住所地：焦作市解放区人民路中段**。法定代表人：何小影，总经理。委托诉讼代理人：吴跃军，河南尚领律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璐琨，河南尚领律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘乃仓，男，1962年8月15日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人焦作睿诚置业有限公司（以下简称睿诚置……