物权确认纠纷 （2017）粤01民终20016号

不动产物权的设立，经依法登记发生法律效力，上诉人未能提交其本人为涉案房屋权利人的相关证明，并据此驳回了上诉人的起诉。后上诉人向广州市国土资源和规划委员会申请涉案房屋的产权登记。因广州市国土资源和规划委员会怠于履行登记职责，上诉人于2016年9月18日向广州铁路运输第一法院提起行政诉讼，庭审中，广州市国土资源和规划委员会向法庭出示了被上诉人王明作出的《产权异议书》。广州市国土资源和规划委员会即要求我方先进行物权确认后方能进行产权登记。也就是说，依照天河区人民法院(2015)穗天法民四初字第2003号民事裁定书，上诉人应向行政机关申请产权登记，证明其为涉案房屋的权利人。而行政机关却要求上诉人先进行物权确认后，才能进行产权登记。两者根本是互为前提，互为依据，无法完成的推论。而一审裁定上诉人必须向行政机关申请确认涉案房屋的合法性，即让上诉人重新回到原来的死胡同，在此情况下，规划部门怎么会受理上诉人以涉案房屋所有权或利害关系人所提的处理请求？本院经审查认为，案涉房屋至今未取得权属证明，也未办理过规划报建手续，故根据现有证据无法确定案涉房屋的合法性。因此，相关当事人应向行政主管部门申请对案涉房屋进

不动产物权的设立，经依法登记发生法律效力，上诉人未能提交其本人为涉案房屋权利人的相关证明，并据此驳回了上诉人的起诉。后上诉人向广州市国土资源和规划委员会申请涉案房屋的产权登记。因广州市国土资源和规划委员会怠于履行登记职责，上诉人于2016年9月18日向广州铁路运输第一法院提起行政诉讼，庭审中，广州市国土资源和规划委员会向法庭出示了被上诉人王明作出的《产权异议书》。广州市国土资源和规划委员会即要求我方先进行物权确认后方能进行产权登记。也就是说，依照天河区人民法院(2015)穗天法民四初字第2003号民事裁定书，上诉人应向行政机关申请产权登记，证明其为涉案房屋的权利人。而行政机关却要求上诉人先进行

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终20016号上诉人（原审原告）：凌兴禄。委托代理人：贾鹏程，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：罗君怡，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王明。原审第三人：凌兴祺。原审第三人：凌佩枝。原审第三人：凌佩叶。原审第三人：凌兴亮。原审第三人：凌兴基。原审第三人：凌兴堂。原审第三人：凌兴麟。上诉人凌兴禄物权确认纠纷一案……