房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第730号

根据王树领提交的其与刘刚的通话录音资料，可证实从2007年至今王树领每年都向刘刚催要涉案款项，故王树领起诉并未超过诉讼时效。王树领与刘刚口头约定购买刘刚的涉案房屋，王树领向刘刚交纳房款24300元的事实，有银行汇款单据、庭审笔录为证。因王树领、刘刚未签订房屋买卖合同，未就房屋价格、履行时间、履行方式、违约责任等事项进行约定，该房屋买卖从2007年王树领向刘刚催要还款起未能继续履行，故应解除王树领、刘刚之间的房屋买卖关系。王树领要求刘刚返还购房款24300元及利息的诉讼请求予以支持。因王树领、刘刚双方在协议买卖房屋时均未尽到谨慎注意的义务，故王树领主张的利息损失应从其起诉之日起开始计算。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十四条第四款、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第十条、第一百三十条之规定，判决如下：刘刚于本判决发生法律效力后十日内退还王树领购房款24300元及利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率，自2013年12月12日起至付清之日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间

根据王树领提交的其与刘刚的通话录音资料，可证实从2007年至今王树领每年都向刘刚催要涉案款项，故王树领起诉并未超过诉讼时效。王树领与刘刚口头约定购买刘刚的涉案房屋，王树领向刘刚交纳房款24300元的事实，有银行汇款单据、庭审笔录为证。因王树领、刘刚未签订房屋买卖合同，未就房屋价格、履行时间、履行方式、违约责任等事项进行约定，该房屋买卖从2007年王树领向刘刚催要还款起未能继续履行，故应解除王树领、刘刚之间的房屋买卖关系。王树领要求刘刚返还购房款24300元及利息的诉讼请求予以支持。因王树领、刘刚双方在协议买卖房屋时均未尽到谨慎注意的义务，故王树领主张的利息损失应从其起诉之日起开始计算。依照《中

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第730号上诉人（原审被告）：刘刚，男，汉族，居民。委托代理人：沈剑，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王树领，男，汉族，居民。上诉人刘刚因与被上诉人王树领房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2013）临兰民初字第6638号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告王树领……