物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第2530号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于马根东、孙祥英主张对瀚宇物业与业委会签订的物业服务合同并不知情，其并未与瀚宇物业签订物业服务合同的抗辩理由，原审法院不予支持。如马根东、孙祥英认为业主委员会侵害其合法权益的，可另行主张。马根东、孙祥英经瀚宇物业催告未交纳物业费，故瀚宇物业主张马根东、孙祥英支付物业服务费及公摊水电费，原审法院予以支持。关于物业费的金额，瀚宇物业主张马根东、孙祥英支付2012年4月至2014年12月期间的物业服务费及2012年至2014年（三年）代缴的公摊水电费。马根东、孙祥英对未缴纳该期间物业服务费及公摊水电费予以认可。经核算，马根东、孙祥英拖欠的物业服务费（79.04平方米×1.5元／平方米×33个月）及公摊水电费（79.04平方米×0.4元／平方米×36个月）为5050.66元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决：马根东、孙祥英于判决生效之日起十五

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于马根东、孙祥英主张对瀚宇物业与业委会签订的物业服务合同并不知情，其并未与瀚宇物业签订物业服务合同的抗辩理由，原审法院不予支持。如马根东、孙祥英认为业主委员会侵害其合法权益的，可另行主张。马根东、孙祥英经瀚宇物业催告未交纳物业费，故瀚宇物业主张马根东、孙祥英支付物业服务费及公摊水电费，原审法院予以支持。关于物业费的金额，瀚宇物业主张马根东、孙祥英支付2012年4月至2014年12月期间的物业服务费及2012年至2014年（三年）代缴的公摊水电费。马根东、孙祥英对未缴纳该期间物业服务费及公摊水电费予以认可。经核算，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2530号上诉人（原审被告）马根东，男，1972年2月1日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）孙祥英，女，1972年12月14日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）南京瀚宇物业管理服务有限公司，住所地南京市雨花台区共青团路18号306室。法定代表人杨国莉，该公司总经理。委托代理人袁爱萍，江苏国成律师事务所律师。上诉人马根东、孙祥英因与被……