房屋买卖合同纠纷 （2015）晋市法民终字第58号

原被告所争执的房屋系城北居委在集体土地上统一修建的住宅，因该住宅未办理产权登记，没有所有权。高平市北城街道办事处城北居民委员会于2003年1月28日给原告下发的居民住房批复通知书仅证明原告取得了该房屋的使用权。合同法规定：“出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。本案中原告未取得房屋所有权即将房屋出卖，该行为属无权处分，其与被告签订房屋买卖协议应为无效协议。被告依据无效协议取得房屋后，高平市北城街道办事处城北社区居委会于2007年6月29日为其下发住房变更通知书，该变更通知书第四条将“原居民住房批复通知书同时废止”，故原告原来持有的居民住房批复通知书已经作废，原告丧失了对争议房屋的使用权。原告基于该批复通知书与被告签订的协议，基础也已丧失。现原告持已作废的批复通知书向被告主张权利，请求被告退还房屋，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第一百三十二条第一款的规定，判决如下：驳回原告张保屯、魏东珍、王向平、张勇的诉讼请求。案件受理费5050元，由张保屯、魏东珍、王向平、张勇负担。判后，张保屯、魏东珍、王向平、张勇不服，向本院提起上诉。上诉请求：撤销高平市人民

原被告所争执的房屋系城北居委在集体土地上统一修建的住宅，因该住宅未办理产权登记，没有所有权。高平市北城街道办事处城北居民委员会于2003年1月28日给原告下发的居民住房批复通知书仅证明原告取得了该房屋的使用权。合同法规定：“出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。本案中原告未取得房屋所有权即将房屋出卖，该行为属无权处分，其与被告签订房屋买卖协议应为无效协议。被告依据无效协议取得房屋后，高平市北城街道办事处城北社区居委会于2007年6月29日为其下发住房变更通知书，该变更通知书第四条将“原居民住房批复通知书同时废止”，故原告原来持有的居民住房批复通知书已经作废，原告丧失了对争议房屋的

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋市法民终字第58号上诉人（原审原告）张保屯，男，1942年9月29日生，汉族，农民。上诉人（原审原告）魏东珍，女，1949年12月23日生，汉族，农民。上诉人（原审原告）王向平，女，1975年4月16日生，汉族，农民。三上诉人共同委托代理人张文京，山西炎焱律师事务所律师。上诉人（原审原告）张勇，男，1974年5月14日生，汉族，农民。委托代理……