房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第167号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订房屋租赁合同，双方均应履行各自权利义务。被告以热水器有故障抗辩原告房屋租金的主张，考虑热水器为房屋附属设备，被告亦可自行修复，所产生费用由原告承担。且该设备不影响房屋的整体使用价值。故被告该抗辩原审法院不予支持。关于原告让免1000元房租，作为热水器损失，可对被告予以补偿，原审法院予以确定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十一条的规定，判决：“本判决生效之日起十日内，被告边文青给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋租金21500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124元，由被告边文青负担。”一审宣判后，上诉人边文青不服原审判决，向本院提起上诉。请求撤销原审判决，改判上诉人给付被上诉人租金数额为4500元。主要理由：涉诉房屋热水器漏电影响正常使用，涉诉房屋内上诉人的物品丢失，被上诉人对涉诉房屋管理不善，被上诉人在一审期间随意变更诉讼请求不符合法律规定。被上诉

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订房屋租赁合同，双方均应履行各自权利义务。被告以热水器有故障抗辩原告房屋租金的主张，考虑热水器为房屋附属设备，被告亦可自行修复，所产生费用由原告承担。且该设备不影响房屋的整体使用价值。故被告该抗辩原审法院不予支持。关于原告让免1000元房租，作为热水器损失，可对被告予以补偿，原审法院予以确定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十一条的规定，判决：“本判决生效之日起十日内，被告边文青给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋租金21500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第167号上诉人（原审被告）边文青。被上诉人（原审原告）天津市我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人刘田，董事长。委托代理人薛荣，该公司职员。上诉人边文青因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2013）东民初字第3366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月13日公开……