商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终1490号

赵天强、工商银行西安解放路支行承认长兴置业公司在本案中主张的基本事实，故对长兴置业公司主张的基本事实予以确认。但在本案中，双方之间所发生的争议并不是由于履行商品房买卖合同引起。赵天强与长兴置业公司签订商品房买卖合同后，长兴园湖曲小区第2幢1单元17层11701号房屋在房地产登记机关进行了网签备案登记，赵天强如约支付了首付款292146元，并与第三人工商银行签订了按揭贷款协议，工商银行西安解放路支行亦于2012年9月10日依约将剩余房款670000元足额支付给长兴置业公司，至此双方就该商品房买卖合同的主要义务已经履行完毕。2015年2月、5月因赵天强无力支付按揭贷款，工商银行西安解放路支行根据与长兴置业公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，将赵天强拖欠的贷款本息全部自长兴置业公司账户扣除，从而使长兴置业与赵天强之间因承担保证责任后产生了新的债权债务关系，该债权债务关系并不具备法定的优先受偿权利。因此，在赵天强不存在商品房买卖合同违约事实的前提下，长兴置业公司以直接解除商品房买卖合同的方式优先实现普通债权的目的，与法有悖。长兴置业公司应直接向赵天强行使承担保证责任后的追偿权。据此，长兴置业公

赵天强、工商银行西安解放路支行承认长兴置业公司在本案中主张的基本事实，故对长兴置业公司主张的基本事实予以确认。但在本案中，双方之间所发生的争议并不是由于履行商品房买卖合同引起。赵天强与长兴置业公司签订商品房买卖合同后，长兴园湖曲小区第2幢1单元17层11701号房屋在房地产登记机关进行了网签备案登记，赵天强如约支付了首付款292146元，并与第三人工商银行签订了按揭贷款协议，工商银行西安解放路支行亦于2012年9月10日依约将剩余房款670000元足额支付给长兴置业公司，至此双方就该商品房买卖合同的主要义务已经履行完毕。2015年2月、5月因赵天强无力支付按揭贷款，工商银行西安解放路支行根据与

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1490号上诉人（原审原告）西安长兴置业投资有限公司，住所地西安市莲湖区大兴东路12号大兴新区管委会栋楼三层。法定代表人赵胜利，该公司董事长。委托代理人刘新功，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人牛晓征，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵天强，男，1975年12月11日出生，汉族，住陕西省神木县。原审第三人中国工商银行股份有……