行纪合同纠纷 （2021）粤08民终2844号

本案为宋丽帅请求步步通公司退还居间服务费用发生的纠纷，故案由应定为居间合同纠纷。居间服务为居间人向委托人提供订立合同的有偿媒介服务。步步通公司为居间人，案外人罗伟与宋丽帅三方于2020年9月24日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。根据合同第五条约定：“本次交易及产权过户按政府规定所产生税金、过户、办证以及按揭等费用由宋丽帅负责支付，由代理方办理缴纳手续。如委托代理方代缴办证费，预付办证费共计80000元包干价给代理方，办证费按以下第二种方式与代理方结算：2、办证费、佣金由代理方包干，盈余归代理方所有，不足由代理方支付。”步步通公司为宋丽帅提供居间服务，同时代理宋丽帅办理涉案房屋过户登记手续，宋丽帅共须支付80000元，步步通公司代缴相关办证所需费用后，余下的款项为居间服务费归步步通公司所有。因此，步步通公司所收取80000元，减除办证代为缴付的58574.63元，剩余21425.37元（80000元-58574.63元）应属于合同约定的居间服务费。宋丽帅作为完全民事行为能力人，在签订合同时应当对房款、居间服务费有

本案为宋丽帅请求步步通公司退还居间服务费用发生的纠纷，故案由应定为居间合同纠纷。居间服务为居间人向委托人提供订立合同的有偿媒介服务。步步通公司为居间人，案外人罗伟与宋丽帅三方于2020年9月24日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。根据合同第五条约定：“本次交易及产权过户按政府规定所产生税金、过户、办证以及按揭等费用由宋丽帅负责支付，由代理方办理缴纳手续。如委托代理方代缴办证费，预付办证费共计80000元包干价给代理方，办证费按以下第二种方式与代理方结算：2、办证费、佣金由代理方包干，盈余归代理方所有，不足由代理方支付。”

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2844号上诉人（原审原告）：宋丽帅，女，1982年10月26日出生，汉族，住址：湛江市赤坎区。被上诉人（原审被告）：湛江市步步通地产代理有限公司，地址：湛江市赤坎区跃进路39号（1号楼）。法定代表人：谢坤玲，执行董事。委托诉讼代理人：莫涵，广东辉恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈茵茵，广东辉恒律师事务所实习律师。上诉人宋丽帅因与被……