房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2925号

的“扩大损失”的情形。造成国有房产公司损失增多的原因是宋晶华占用租赁房产期间的延长，与国有房产公司提起诉讼时间的先后不存在因果关系。一审法院认为“其应对自身疏于管理所扩大损失部分承担责任，故一审法院对其主张以所提交资产评估报告中评定的租金标准计算合同解除之后的房屋占有使用费不予支持，其有关就涉讼租赁房产市场租金予以评估的申请，一审法院亦不予准许，合同解除次日至房产实际返还之日止的房屋占有使用费认定参照合同约定的租金标准2654.8元/月计算”错误。宋晶华辩称，1.一审法院判决国有房产公司已收取的租赁押金7224元无须退还宋晶华，不符合双方合同约定。2.国有房产公司诉请宋晶华按13545元/月的标准支付高昂的房屋占有使用费于法无据，其所依据的资产评估报告为自行委托评估，评估的租金单价和面积既不合理也不合法，缺乏客观性和真实性，国有房产公司的主张没有事实和法律依据。且国有房产公司所主张的房屋占有使用费明显超出宋晶华订立合同时可以预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。综上，宋晶华认为合同解除后，房屋占有使用费应参照原房屋租赁合同约定的租金2654.8元/月的标准计算。国有房产公司向

的“扩大损失”的情形。造成国有房产公司损失增多的原因是宋晶华占用租赁房产期间的延长，与国有房产公司提起诉讼时间的先后不存在因果关系。一审法院认为“其应对自身疏于管理所扩大损失部分承担责任，故一审法院对其主张以所提交资产评估报告中评定的租金标准计算合同解除之后的房屋占有使用费不予支持，其有关就涉讼租赁房产市场租金予以评估的申请，一审法院亦不予准许，合同解除次日至房产实际返还之日止的房屋占有使用费认定参照合同约定的租金标准2654.8元/月计算”错误。宋晶华辩称，1.一审法院判决国有房产公司已收取的租赁押金7224元无须退还宋晶华，不符合双方合同约定。2.国有房产公司诉请宋晶华按13545元/月的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2925号上诉人（原审原告）：福州市国有房产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福屿路200号14楼。法定代表人：高佳灵，总经理。委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋晶华，女，1978年8月24日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：刘付清，北京中银（福州）律师事务所律师。上诉人福州市国……