借款合同纠纷 （2019）粤1802执异257号

对于案外人叶阳生要求停止对位于清远市清新区石潭镇××房的执行并解除对该房屋的查封的异议请求，首先，案外人叶阳生在涉案房屋被查封前已与被执行人签订合法有效的房屋买卖合同，并已按合同约定支付全部价款；其次，案外人叶阳生向本院提交的水电缴费凭证，证实其在查封前已合法占有涉案房屋；再次，涉案房屋是因该房屋未办理土地使用权登记，而导致未能办理过户登记的原因，并非案外人之过错。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，案外人要求中止涉案房屋执行的异议请求，依据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

叶阳生、黄奇锋、陈景深借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异257号 案外人：叶阳生，男，1972年2月25日出生，汉族，住广东省清新区。 委托诉讼代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。 申请执行人：黄奇锋，男，1977年1月18日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 被执行人：陈景深，男，1973年8月27日出生，汉族，住清……