借款合同纠纷 （2019）浙03执异117号之一

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”涉案房产虽登记在西安华田实业有限公司名下，但案外人张世宝、张代彬与西安华田实业有限公司之间的商品房买卖合同签订于本院查封涉案房产之前，且案外人已按约付清全部价款，案外人在本院查封涉案房产之前已实际占有使用，目前无证据证明因买受人自身原因未办理过户。综上，案外人张世宝的异议请求符合法定应予支持的情形，足以排除本院对涉案房产的执行，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人西安华田实业有限公司名下坐落于陕西省西安市灞桥区十里铺北路838号巴黎大厦1号楼6单

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”涉案房产虽登记在西安华田实业有限公司名下，但案外人张世宝、张代彬与西安华田实业有限公司之间的商品房买卖合同签订于本院查封涉案房产之前，且案外人已按约付清全部价款，案外人在本

中华人民共和国 浙江省温州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙03执异117号之一 案外人：张世宝，男，汉族，1971年12月10日出生，户籍地陕西省山阳县。 申请执行人：池万升（ＣＨＩ.Ｗａｎｇｓｈｅｎｇ）,男，1959年5月5日出生，法兰西共和国国籍，住广东省东莞市。 被执行人：叶明恩，男，汉族，1949年10月26日出生，住陕西省西安市。 被执行人：陈小红，女，汉族，1958年……