房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终4579号

依法成立的合同受法律保护，双方均应按约享受、履行各自的权利和义务。吴加利、张红霞与吴兆明签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。1.吴兆明依照买卖合同和补充协议已经给付吴加利、张红霞房款18万元，其主张案涉不动产过户登记符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持，剩余房款241200元应予支付，因案涉房屋差欠中行射阳支行贷款，该行亦同意代为偿还贷款后协助办理过户手续，故为减少当事人诉累，可由吴兆明直接向中行射阳支行代为偿还贷款，剩余应支付房款在扣除违约金、房屋维修资金、契税后再支付给吴加利、张红霞。吴加利、张红霞辩称“双方约定房屋不出售给中介，但经了解吴兆明妻子为房产中介，其存在欺骗行为，应当解除合同”，吴兆明对此不予认可，吴加利、张红霞亦未举证予以证实，一审法院对此辩解不予采信。2.吴兆明主张吴加利、张红霞支付为其垫付的契税、维修资金，因此款是吴加利、张红霞将案涉房屋产权办至其名下所用，吴加利、张红霞对吴兆明垫付没有异议，故一审法院予以支持。3.吴兆明主张吴加利、张红霞承担违约金6万元，吴加利、张红霞对此不予认可，因吴加

依法成立的合同受法律保护，双方均应按约享受、履行各自的权利和义务。吴加利、张红霞与吴兆明签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。1.吴兆明依照买卖合同和补充协议已经给付吴加利、张红霞房款18万元，其主张案涉不动产过户登记符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持，剩余房款241200元应予支付，因案涉房屋差欠中行射阳支行贷款，该行亦同意代为偿还贷款后协助办理过户手续，故为减少当事人诉累，可由吴兆明直接向中行射阳支行代为偿还贷款，剩余应支付房款在扣除违约金、房屋维修资金、契税后再支付给吴加利、张红霞。吴加利、张红霞辩称“双方约定房屋

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4579号上诉人（原审原告）：吴兆明，男，1973年9月13日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：闻以柏，射阳县海通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴加利，男，1979年3月24日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。被上诉人（原审被告）：张红霞，女，1979年7月22日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖……