金融借款合同纠纷 （2019）桂02民再25号

本案确有错误，于2018年10月10日作出（2018）桂0205民监14号民事裁定书，决定再审本案。柳北区人民法院于2019年7月11日作出（2018）桂0205民再17号民事判决。名晟公司不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。 名晟公司上诉请求：一、撤销柳北区人民法院（2018）桂0205民再17号民事判决第五项；二、判决建设银行无权主张对融安县名最陆号公馆6层602号房折价、拍卖所得价款优先受偿；三、本案的全部诉讼费用由建设银行承担。事实与理由：一、一审法院认为建设银行预抵押有效，故建设银行要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款有优先受偿权，该认定无事实和法律依据。在预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人（购房人）对预售房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，故银行在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权。在期房取得产权证书后，抵押预告登记的权利人即银行需要向登记部门申请转为正式抵押登记，登

本案确有错误，于2018年10月10日作出（2018）桂0205民监14号民事裁定书，决定再审本案。柳北区人民法院于2019年7月11日作出（2018）桂0205民再17号民事判决。名晟公司不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。 名晟公司上诉请求：一、撤销柳北区人民法院（2018）桂0205民再17号民事判决第五项；二、判决建设银行无权主张对融安县名最陆号公馆6层602号房折价、拍卖所得价款优先受偿；三、本案的全部诉讼费用由建设银行承担。事实与理由：一、一审法院认为建设银行预抵押有效，故建设银行要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款有优先受偿权，该认定无事

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民再25号 上诉人（原审被告）：柳州市名晟房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市融安县长安镇新民一区580号。 法定代表人：韦毅松，该公司董事长。 管理人：广西君行律师事务所。 委托诉讼代理人：江森，广西君行律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2……