房屋租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01074号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。南川易博公司与韦伟签订的《房屋租赁合同》于2013年12月31日到期，此后虽然韦伟仍然继续使用租赁房屋，也向南川易博公司缴纳房屋租金，但是南川易博公司未接受租金，还明确要求韦伟搬离，因此原租赁关系已解除，双方的合同权利义务因合同期满而终止。在此情况下，韦伟无权再继续使用租赁房屋，应及时将房屋返还给南川易博公司，故南川易博公司要求韦伟返还房屋的诉讼请求，于法有据，应予以支持。租赁关系终止后，韦伟继续占用原租赁房屋没有占有房屋的合法依据，给出租人造成了相应损失，故韦伟应当参照原租金标准依法向南川易博公司支付逾期占有房屋的使用费，南川易博公司要求按照租金标准计算并无不当，应予以支持。至于韦伟提出要求南川易博公司支付拆迁补偿款的问题，因属于另一法律关系，本案不予评判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、由韦伟于判决生效后10日内将位于重庆市南川区西大街36号9门市房屋返还给南川易博公司。二、由韦伟于判决生效后10日内支付南川易博公司从2014年1月至2014年7月的房屋占有使用费5250元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。南川易博公司与韦伟签订的《房屋租赁合同》于2013年12月31日到期，此后虽然韦伟仍然继续使用租赁房屋，也向南川易博公司缴纳房屋租金，但是南川易博公司未接受租金，还明确要求韦伟搬离，因此原租赁关系已解除，双方的合同权利义务因合同期满而终止。在此情况下，韦伟无权再继续使用租赁房屋，应及时将房屋返还给南川易博公司，故南川易博公司要求韦伟返还房屋的诉讼请求，于法有据，应予以支持。租赁关系终止后，韦伟继续占用原租赁房屋没有占有房屋的合法依据，给出租人造成了相应损失，故韦伟应当参照原租金标准依法向南川易博公司支付逾期占有房屋的使用费，南川易博公司要求按照租金标准计算并

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01074号上诉人（原审被告）韦伟，男，1970年2月10日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。委托代理人张仁勇，重庆市南川区为民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）重庆市南川区易博公路工程有限责任公司，住所地重庆市南川区西城街道南大街6号，组织机构代码76267113-4。法定代表人李世清，总经理。委托代理人李永福，重庆春意……