共有物分割纠纷 （2014）怀中民一终字第194号

本案实质是因共有物之份额确定及分割产生的纠纷，汪涛、宁红艳诉称要求按照出资比例份额分割房地产，宁明星辩称也同意按照等额出资来分割房地产，本案案由应定性为共有物分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。汪涛、宁红艳、宁明星对共同出资修建的涉案房屋没有明确约定是按份共有还是共同共有，双方虽具有亲属关系但不具有家庭关系，双方对讼争房屋为按份共有。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案双方当事人在购买土地使用权、修建房屋时并未约定份额，双方当事人对各自的出资金额争议较大。本案首先应确定双方当事人的出资金额再确定份额。根据查明的事实，涉案房地产总成本为516818元，另外，在《结账单》最后1页汪涛、宁红艳注明“2001年到管委会交地皮费10000元”以及宁明星垫付的水电安装费2145元，应视为宁明星的出资，该两笔数据未计算入《结账单》的房屋造价总成本

本案实质是因共有物之份额确定及分割产生的纠纷，汪涛、宁红艳诉称要求按照出资比例份额分割房地产，宁明星辩称也同意按照等额出资来分割房地产，本案案由应定性为共有物分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。汪涛、宁红艳、宁明星对共同出资修建的涉案房屋没有明确约定是按份共有还是共同共有，双方虽具有亲属关系但不具有家庭关系，双方对讼争房屋为按份共有。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资额确定；不能确

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第194号上诉人（原审被告）宁明星，曾用名宁明新，居民。委托代理人韩占山，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪涛，居民。被上诉人（原审原告）宁红艳（系汪涛之妻），居民。上诉人宁明星因共有物分割纠纷一案，不服湖南省会同县人民法院（2013）会民一初字第346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月4日受理后，依法组成……