物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第1123号

陈蓓蕾签订的前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。北京天宇流星花园物业管理有限公司经工商机关核准与其他公司合并为北京新龙天宇物业管理有限公司，并且履行了物业服务义务，故陈蓓蕾理应按照协议的约定向物业公司交纳物业服务费。现物业公司起诉，要求陈蓓蕾给付物业服务费及代收费用的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。物业公司主张的违约金，法院不予支持。关于陈蓓蕾所称房屋滴水、长霉等问题，因涉及房屋质量问题属于另一法律关系，对于陈蓓蕾所述房屋维修以及由此引发的损失赔偿问题应当通过其他途径另行解决，陈蓓蕾以此为由拒绝交纳物业费缺乏依据，法院对其该项辩解意见不予采信。陈蓓蕾辩称物业公司提供服务存在瑕疵，因陈蓓蕾未能证明物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于陈蓓蕾拒绝交纳物业费的辩解意见，法院不予采信。陈蓓蕾可以在交纳物业费后要求物业公司履行相关义务，物业公司应就存在的问题予以改正，不断提高服务水平。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一

陈蓓蕾签订的前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。北京天宇流星花园物业管理有限公司经工商机关核准与其他公司合并为北京新龙天宇物业管理有限公司，并且履行了物业服务义务，故陈蓓蕾理应按照协议的约定向物业公司交纳物业服务费。现物业公司起诉，要求陈蓓蕾给付物业服务费及代收费用的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。物业公司主张的违约金，法院不予支持。关于陈蓓蕾所称房屋滴水、长霉等问题，因涉及房屋质量问题属于另一法律关系，对于陈蓓蕾所述房屋维修以及由此引发的损失赔偿问题应当通

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1123号上诉人（原审被告）陈蓓蕾，女，1977年5月22日出生。委托代理人康永军，男，1979年6月16日出生。被上诉人（原审原告）北京新龙天宇物业管理有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇回龙观村南。负责人李嘉乐，经理。委托代理人李旺虎，北京市奥援律师事务所律师。委托代理人王思睿，男，1983年4月14日出生。上诉人陈蓓蕾因与被上诉……