物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终1219号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告依据《物业小区委托管理协议书》对被告所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，被告作为业主，接受了原告提供的服务，亦应履行按时交纳物业费的义务，现被告拒交物业费已构成违约，故对原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中对于欠费时间提出异议，但未提供已交费的证据，根据民事诉讼的证据规则，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，故本院对此辩解不予采纳。经查证，被告2011年7月1日至2015年12月31日的物业费已经我院(2016)辽0111民初991号民事判决书判决，故此次判决的期限为2016年1月至2020年6月。关于被告提出单元门无人修理等问题，本院认为，以上问题均属于物业服务中的瑕疵，不构成被告拒交物业费的理由。但原告作为物业服务企业，对业主反映的园区存在的问题应认真听取、积极整改,力争减少或消除服务管理上的瑕疵。业主在维权过程中，也应理性合法维权，拒交物业费将会使物业服务标准随之

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告依据《物业小区委托管理协议书》对被告所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，被告作为业主，接受了原告提供的服务，亦应履行按时交纳物业费的义务，现被告拒交物业费已构成违约，故对原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中对于欠费时间提出异议，但未提供已交费的证据，根据民事诉讼的证据规则，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，故本院对此辩解不予采纳。经查证，被告2011年7月1日至2015年12

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1219号上诉人（原审被告）：孙艳玮，女，1967年10月31日出生，汉族，住苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳市诚达物业管理有限责任公司，住所地沈阳市苏家屯区桂花街**。法定代表人:陈斌，该公司经理。委托诉讼代理人：赵盛珍，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成林，男，1984年10月17日出生，汉族，系该公司员工，住沈……