房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2498号

威鹏公司存在逾期交房的违约行为，并判令威鹏公司支付以合同约定的违约金计算方法计算违约金给业主。该系列案件判决一审宣判后，威鹏公司上诉，主要认为威鹏公司逾期交房行为是其他因素造成，不构成违约以及合同约定的违约金过高应以同地段房屋租金标准进行调低。经广东省清远市中级人民法院审理，维持了原审法院关于威鹏公司逾期交房行为已构成违约以及按照合同约定作为违约金的计算标准的认定。原审法院认为，本案的争议焦点有：1、威鹏公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给游和拱是否构成违约；2、游和拱请求的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效；3、双方约定的逾期交房违约金是否过分高于游和拱的实际损失，可否对违约金进行调整。对于第一个争议焦点，游和拱与威鹏公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，游和拱已支付全部购房款，威鹏公司应依约在2013年6月30日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付游和拱使用。威鹏公司虽然答辩认为其逾期交房是因为政府部门负责的市政配套安装的延误、政府行为、异常天气造成的，但是其无提供证据证实。显然，威鹏公司未在约定时间内交付商品

威鹏公司存在逾期交房的违约行为，并判令威鹏公司支付以合同约定的违约金计算方法计算违约金给业主。该系列案件判决一审宣判后，威鹏公司上诉，主要认为威鹏公司逾期交房行为是其他因素造成，不构成违约以及合同约定的违约金过高应以同地段房屋租金标准进行调低。经广东省清远市中级人民法院审理，维持了原审法院关于威鹏公司逾期交房行为已构成违约以及按照合同约定作为违约金的计算标准的认定。原审法院认为，本案的争议焦点有：1、威鹏公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给游和拱是否构成违约；2、游和拱请求的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效；3、双方约定的逾期交房违约金是否过分高于游和拱的实际损失，可否对违

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2498号上诉人（原审被告）：清远市威鹏房地产有限公司。法定代表人：薛锡洪，该公司董事长。委托代理人：吕国文，广东新北江律师事务所律师。委托代理人：何慧文，广东新北江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：游和拱，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人：卢威达，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：李婧，广东盈辉律师事务所律师。上诉人……