金融借款合同纠纷 （2016）闽01民终4512号

案涉《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。截止至2015年10月28日，吴爱芳、吴长杰尚欠建行城北支行借款本金688929.05元、利息19360.48元，现建行城北支行要求吴爱芳、吴长杰偿还尚欠的借款本息的主张，有事实依据，予以支持。关于合同中抵押权部分的约定，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理登记的请求权，并非正式物权登记，故在仅办理预告商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。因此，建行城北支行要求以吴爱芳名下位于福州市仓山区仓山镇南二环路869号润华山庄92＃楼301复式单元及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿案涉债权，没有法律依据，不予支持。建行城北支行要求建树公司对案涉所有债务承担连带清偿责任的主张

案涉《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。截止至2015年10月28日，吴爱芳、吴长杰尚欠建行城北支行借款本金688929.05元、利息19360.48元，现建行城北支行要求吴爱芳、吴长杰偿还尚欠的借款本息的主张，有事实依据，予以支持。关于合同中抵押权部分的约定，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4512号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福建省福州市鼓楼区鼓屏路18号。主要负责人：林文华，行长。委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴爱芳，女，1972年1月5日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审被告）：吴长杰……