返还原物纠纷 （2018）粤01民终5884号

刘浩敬通过拍卖的方式竞得广州市海珠区滨江东路x号x房，并于2017年1月26日取得了该房屋的《不动产权证书》，是该房屋的合法权属人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。刘浩敬于2017年2月13日到涉案房屋查看时，林键忠仍然在涉案房屋居住，林键忠、林苑菁辩称林键忠、林苑菁后来搬出了涉案房屋，现涉案房屋由其他人居住使用，但其提交的证据不能证明该事实，也不能证明其租赁关系的合法性，故对林键忠、林苑菁该抗辩意见，一审法院不予采信。现刘浩敬要求林键忠、林苑菁腾空并交还涉案房屋给刘浩敬的诉讼请求有理，一审法院予以支持。搬迁时，林键忠、林苑菁不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。林键忠、林苑菁居住使用了刘浩敬的房屋，理应支付占用期间的房屋使用费给刘浩敬。刘浩敬于2017年1月26日取得涉案房屋的《不动产权证书》，鉴于刘浩敬、林键忠、林苑菁均确认刘浩敬于2017年2月13日向林键忠、林苑菁主张了所有人权利，故一审法院判令林键忠、林苑菁支付从2017年2月13日起至林键忠、林苑菁搬出之日止的房屋使用费，但应按有资质的评估公司评定的广州市私房住宅租金标准支付，且以刘浩敬主张的每月83

林键忠、林苑菁返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终5884号上诉人（原审被告）：林键忠，男，1968年1月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：林苑菁，女，1969年10月8日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：林键忠，男，系林苑菁丈夫。被上诉人（原审原告）：刘浩敬，男，1978年11月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：廖声哲，广东泽正律师事务所律师。上诉……