房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终3508号

上诉人刘怀鱼与被上诉人鼎创装饰公司之间的房屋租赁合同有效成立，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，若出租方提供的租赁物不符合约定或存在瑕疵，要求出租方予以维修、减免租金或赔偿损失，甚至解除合同，是承租人依法享有的当然权利。鼎创装饰公司并未依约在二〇一六年六月十八日前足额交纳租金，虽就房屋漏雨维修问题，其以拒交剩余租金进行抗辩有一定合理性，但在分歧无法协商解决的情况下，其亦未通过合法途径及时有效主张权利。鼎创装饰公司提供的其与他人另行签订的房屋租赁合同，并不具有推定其搬离涉诉承租房屋时间的证明力和证明唯一性；即使其所诉属实，因搬离时未履行通知义务，向出租人明示解除、终止租赁合同，该单方行为并不能产生双方租赁合同关系随即解除或自行终止的法律效果。故对于合同租期内欠付租金，鼎创装饰公司仍应承担给付义务。赵联民所出具收条载明另收的5000元未注明款项用途，依双方陈述及合同约定，其中3000元应视为退房押金，剩余2000元应认定为房租。刘怀鱼提供的证据不足以证明涉案房屋清退时存在的瑕疵系鼎创装饰公司所为，故押金应予退还；与鼎创装饰公司欠付租金折抵后，鼎创装饰公司欠付租金数额

上诉人刘怀鱼与被上诉人鼎创装饰公司之间的房屋租赁合同有效成立，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，若出租方提供的租赁物不符合约定或存在瑕疵，要求出租方予以维修、减免租金或赔偿损失，甚至解除合同，是承租人依法享有的当然权利。鼎创装饰公司并未依约在二〇一六年六月十八日前足额交纳租金，虽就房屋漏雨维修问题，其以拒交剩余租金进行抗辩有一定合理性，但在分歧无法协商解决的情况下，其亦未通过合法途径及时有效主张权利。鼎创装饰公司提供的其与他人另行签订的房屋租赁合同，并不具有推定其搬离涉诉承租房屋时间的证明力和证明唯一性；即使其所诉属实，因搬离时未履行通知义务，向出租人明示解除、终止租赁

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3508号上诉人（原审原告）刘怀鱼，女，一九六三年二月四日出生，汉族，山西省原平市居民，住原平市。委托代理人张燕军，山西春雷鑫律师事务所律师。委托代理人韩勇盛，男，原平市南城法律服务所法律工作者，住原平市。被上诉人（原审被告）太原鼎创装饰工程有限公司，住所地太原市晋源区旧晋祠路二段175号-7，统一社会信用代码×××。法定代表人王计龙，总经……