房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8987号

车润海、吕律伟与杨黎明签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。现系争房屋因杨黎明与案外人的债务纠纷而被其他法院查封，导致交易无法继续，杨黎明已经构成违约。车润海、吕律伟要求解除居间协议，杨黎明支付定金罚金40万元，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。杨黎明辩称车润海、吕律伟与杨黎明已口头谈妥只需返还40万元，但从10月19日电话录音来看，杨黎明未及时退款导致车润海、吕律伟继续主张违约责任，该录音内容无法反映出车润海、吕律伟同意杨黎明退还40万元即可，故杨黎明的抗辩意见，法院难以采信。一审法院作出判决：一、解除车润海、吕律伟与杨黎明就上海市宝山区房屋达成的房屋买卖合同关系；二、杨黎明于判决生效之日起十日内，支付车润海、吕律伟定金罚金40万元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《房地产买卖居间协议》具备房地产买卖合同的主要条款，且未违反法律法规规定，可视为双方就系争房屋达成的买卖合同成立并生效。在民事活动中，当事人对于权利的放弃，通常而言，应以明示的方式作出。而从双方的通话内容分析，无法得出

车润海、吕律伟与杨黎明签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。现系争房屋因杨黎明与案外人的债务纠纷而被其他法院查封，导致交易无法继续，杨黎明已经构成违约。车润海、吕律伟要求解除居间协议，杨黎明支付定金罚金40万元，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。杨黎明辩称车润海、吕律伟与杨黎明已口头谈妥只需返还40万元，但从10月19日电话录音来看，杨黎明未及时退款导致车润海、吕律伟继续主张违约责任，该录音内容无法反映出车润海、吕律伟同意杨黎明退还40万元即可，故杨黎明的抗辩意见，法院难以采信。一审法院作出判决：一、解除车

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8987号上诉人(原审被告)：杨黎明，男，1961年8月6日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：黄天君，上海源法律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：车润海，男，1989年9月7日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：吕律伟，女，1990年1月25日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：车润海(系吕律伟之夫)，男，1……