土地租赁合同纠纷 （2020）苏05民终11026号

老闸居委会与陆介明、冯向东签订的土地租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。现该租赁合同已经到期，双方亦未续签合同，故双方土地租赁关系即已终止。陆介明、冯向东理应及时腾退并交还土地给老闸居委会。但陆介明、冯向东仍实际占有租赁土地，应向老闸居委会支付相应的占有使用费。对于陆介明、冯向东抗辩的其已停止经营、陆续开始清塘工作，不应支付全部占有使用费的意见，一审法院认为，本案中，租赁合同已到期，合同到期后的占有，陆介明、冯向东已无合法的法律依据，故占有使用费的支付不应以原承租土地的使用目的能否实现为标准，而应以是否实际占有或是否已脱离其支配的角度来判断。从一审法院查明的事实及证人证言来看，陆介明、冯向东实际一直占有涉案租赁土地，在老闸居委会进行多次催告后，也未以任何形式分批向老闸居委会交还土地，故涉案土地仍由陆介明、冯向东占有，并未脱离陆介明、冯向东支配，陆介明、冯向东理应支付相应的土地占有使用费。现老闸居委会同意按陆介明、冯向东作出可以随时腾退意思表示的时间点来计算占有使用费的截至时间，系老闸居委会对自己权利的处分，一审法院依法予以支持。据此，一审法院参照合同约定的租金标准计算占有使用费为53

老闸居委会与陆介明、冯向东签订的土地租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。现该租赁合同已经到期，双方亦未续签合同，故双方土地租赁关系即已终止。陆介明、冯向东理应及时腾退并交还土地给老闸居委会。但陆介明、冯向东仍实际占有租赁土地，应向老闸居委会支付相应的占有使用费。对于陆介明、冯向东抗辩的其已停止经营、陆续开始清塘工作，不应支付全部占有使用费的意见，一审法院认为，本案中，租赁合同已到期，合同到期后的占有，陆介明、冯向东已无合法的法律依据，故占有使用费的支付不应以原承租土地的使用目的能否实现为标准，而应以是否实际占有或是否已脱离其支配的角度来判断。从一审法院查明的事实及证人证言来看，陆介明、冯向东

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终11026号 上诉人（原审原告、反诉被告）：太仓市浮桥镇老闸社区居民委员会。 法定代表人：陆利兵，该居民委员会书记。 委托诉讼代理人：陆伟峰，太仓市浮桥法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：华凯威，系该居民委员会员工。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆介明。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：冯向东。 上诉人太仓市浮桥镇老闸社区……