房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00528号

甲方蔡辉与乙方王梅2013年10月4日签订的《租赁合同》和两个附件以及2014年7月21日两被告的草签的转租协议，应当属于当事人真实意思表示，原告方作为出租人对草签的转租协议予以认可，协议亦不违反法律禁止性规定，其中《租赁合同》已实际履行近九个月，应当属于合法有效的民事行为。原告蔡昌志、被告陈清根鉴于双方矛盾导致《租赁合同》不宜继续履行，被告王梅将房屋转租给被告陈清根后已实际将履行租赁合同的权利和义务转移给被告陈清根。原告蔡昌志、被告陈清根均提出解除合同，腾退房屋属于当事人真实意思的表示，应当依法予以准许。2、被告王梅将交给原告方的转让费2万元，租房押金8000元转到被告陈清根名下，原告方是否知情？原告蔡昌志与被告王梅约定收取转让费是否具有法律依据？原告蔡昌志认为：被告王梅将交给原告方的装修费2万元，租房押金8000元转到被告陈清根名下一事原告不知情，转租协议上的表述是后来添加的，不予认可。收取转让费是原告方与被告王梅《转让授权协议》约定，第三人接受转让，同意支付转让费不违反法律规定，被告王梅还应当按照合同约定将超过28000元部分收取的转让费25000元的一半支付给原告。被告王梅认为

甲方蔡辉与乙方王梅2013年10月4日签订的《租赁合同》和两个附件以及2014年7月21日两被告的草签的转租协议，应当属于当事人真实意思表示，原告方作为出租人对草签的转租协议予以认可，协议亦不违反法律禁止性规定，其中《租赁合同》已实际履行近九个月，应当属于合法有效的民事行为。原告蔡昌志、被告陈清根鉴于双方矛盾导致《租赁合同》不宜继续履行，被告王梅将房屋转租给被告陈清根后已实际将履行租赁合同的权利和义务转移给被告陈清根。原告蔡昌志、被告陈清根均提出解除合同，腾退房屋属于当事人真实意思的表示，应当依法予以准许。2、被告王梅将交给原告方的转让费2万元，租房押金8000元转到被告陈清根名下，原告方是否

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00528号上诉人（原审被告）陈清根。被上诉人（原审原告）蔡昌志，汉江集团博远公司服务管理中心退休职工。被上诉人（原审被告）王梅。上诉人陈清根因与被上诉人蔡昌志、王梅房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民初字第00124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月27日受理后，依法组成由审……