房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终1496号

孙兰荪与利世鸿亚公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机管备案。孙兰荪所购房屋的交房时间为2016年6月18日，取得房产证的时间应为2018年6月18日前。但利世鸿亚公司在办理过程中遇国家政策变化土地证、房屋所有权证两证合一为不动产权证，相关行政机关职能转变因素，利世鸿亚公司推迟为孙兰荪办证并非自身原因，符合非出卖人原因推迟办证的合同约定，不构成违约。孙兰荪要求利世鸿亚公司给付逾期办证违约金，法院不予支持。本案审理过程中，利世鸿亚公司证实双方约定孙兰荪自己到怀来县不动产权局办理产权手续。判决：驳回孙兰荪的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审无异。 本院认为，孙兰荪、利世鸿亚公司所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实

孙兰荪与利世鸿亚公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机管备案。孙兰荪所购房屋的交房时间为2016年6月18日，取得房产证的时间应为2018年6月18日前。但利世鸿亚公司在办理过程中遇国家政策变化土地证、房屋所有权证两证合一为不动产权证，相关行政机关职能转变因素，利世鸿亚公司推迟为孙兰

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终1496号 上诉人（原审原告）：孙兰荪，女，1995年9月20日出生，汉族，现住怀来县。 委托诉讼代理人：陈彦龙，北京市中洲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：怀来利世鸿亚房地产开发有限公司，住所地怀来县官厅镇北寨村拉斐水岸小区****。 法定代表人：朱在强，总经理。 委托诉讼代理人：张黎辉，男，法务主任。 委托诉讼代理人：……