房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10524号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。魏金元、王伟与沈阳海蒂餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力。该合同中明确约定沈阳海蒂餐饮有限公司（即乙方）变相转租，未经同意转兑的，魏金元、王伟（即甲方）有权解除终止合同。本案沈阳海蒂餐饮有限公司未经魏金元、王伟同意将承租的门市房转让与沈阳浪漫海蒂西餐有限公司承租使用，属违约行为，故对魏金元、王伟要求解除与沈阳海蒂餐饮有限公司签订的房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于魏金元、王伟要求沈阳海蒂餐饮有限公司给付违约金的问题，因合同中无约定，又未给魏金元、王伟造成实际损失，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条规定，判决：一、解除原告魏金元、王伟与被告沈阳海蒂餐饮有限公司于2014年8月19日签订的《房屋租赁合同》。二、驳回原告魏金元、王伟其他诉讼请求以及被告沈阳海蒂餐饮有限公司、被告沈阳浪漫海蒂西餐有限公司的抗辩。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。魏金元、王伟与沈阳海蒂餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力。该合同中明确约定沈阳海蒂餐饮有限公司（即乙方）变相转租，未经同意转兑的，魏金元、王伟（即甲方）有权解除终止合同。本案沈阳海蒂餐饮有限公司未经魏金元、王伟同意将承租的门市房转让与沈阳浪漫海蒂西餐有限公司承租使用，属违约行为，故对魏金元、王伟要求解除与沈阳海蒂餐饮有限公司签订的房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于魏金元、王伟要求沈阳海蒂餐饮有限公司给付违约金的问题，因合同中无约定，又未给魏金元、王伟造成实际损失，故不予支持。依照《中华人民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10524号上诉人（原审被告）：沈阳海蒂餐饮有限公司，住所地沈阳市沈河区南三经街37号。法定代表人：帕特里克费尔南德莫杜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付园园，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏金元，男，1949年1月17日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：王伟，1951年1月5日出生，……