商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终7239号

李豪群与众信公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方应当全面履行自己的权利义务。由于众信公司违约，未能在约定的期限内为李豪群办理所购房屋的产权证，依照双方合同的约定，李豪群有权主张解除合同，在该条件成就的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，李豪群于2015年1月27日告知众信公司要求解除合同，于法有据，原审法院确认双方签订的《房屋买卖合同》已于2015年1月27日解除。由于合同解除是因众信公司违约行为导致的，合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和第九十八条之规定，众信公司应当按照合同约定退还李豪群全部购房款229710元，并支付购房款3%的违约金6891.3元。关于众信公司要求调低违约金的主张，原审法院认为，原、众信公司双方均应当遵守合同约定，众信公司违约导致合同解除应当承担相应的违约责任，且房屋总价款3%的违约金并不过高，故对众信公司的该主张，原审法院不予支持。关于众信公司要求追加案涉房屋承租方作为本案当事人参加诉讼，原审法院认为，李豪群、众信公司之间是房屋买卖法律关系，房屋承租方并非本案

李豪群与众信公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方应当全面履行自己的权利义务。由于众信公司违约，未能在约定的期限内为李豪群办理所购房屋的产权证，依照双方合同的约定，李豪群有权主张解除合同，在该条件成就的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，李豪群于2015年1月27日告知众信公司要求解除合同，于法有据，原审法院确认双方签订的《房屋买卖合同》已于2015年1月27日解除。由于合同解除是因众信公司违约行为导致的，合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和第九十八条之规定，众信公司应当按照合同约定退还李豪群全

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终7239号上诉人（原审被告）：四川众信房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区二环路南三段*号*楼。法定代表人：郑足友。委托诉讼代理人：孙强，男，汉族，1972年3月30日出生，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：熊建新，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李豪群，女，汉族，1969年9月29日出生，住四川省双流县……