房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终9554号

原告潘文学与被告临沂城区开发建设有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据该合同第八条约定，被告应当于2016年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，但房屋实际交付时间为2018年2月6日，晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。根据该合同第九条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，被告应当按照合同约定实际支付给原告违约金的数额为50542元（126.04元/天×401天）。故对原告要求被告支付逾期交房的违约金52434元的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告临沂城区开发建设有限公司于本判决生效后十日内支付给原告潘文学逾期交房的违约金50542元；二、驳回原告潘文学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

原告潘文学与被告临沂城区开发建设有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据该合同第八条约定，被告应当于2016年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，但房屋实际交付时间为2018年2月6日，晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。根据该合同第九条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，被告应当按照合同约定实际支付给原告违约金的数额为50542元（126.04元/天

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终9554号上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地：山东省临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦**楼**。法定代表人：赵光辉，总经理。委托诉讼代理人：陈广帅，山东上和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹琪禹，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘文学,男,1974年7月21日出生,汉族,居民，住山东省临沂市兰山区。委托……