合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）内01执异1008号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人吴某与东瓦窑房地产公司于2000年8月22日签订了《商品房预售合同》，该合同应认定合法有效，在呼和浩特市中级人民法院查封前已购买房屋，吴某已交清全部购房款。且已实际占有并长期使用该房屋，未办理房屋过户手续并非案外人吴某的原因。综上，案外人吴某提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司位于位于呼和浩特市××区西7户房产查

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人吴某与东瓦窑房地产公司于2000年8月22日签订了《商品房预售合同》，该合同应认定合法有效，在呼和浩特市中级人民法院查封前已购买房屋，吴某已交清全部购房款。且已实际占有

呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执异1008号案外人：吴某，女，汉族，1962年1月31日出生，身份证号码：×××，住内蒙古呼和浩特市赛罕区新建东街内蒙古土勘院4号楼1单元1号。案外人：李某，男，汉族，1959年12月12日出生，身份证号码：×××，住内蒙古呼和浩特市赛罕区新建东街内蒙古土勘院4号楼1单元1号。申请执行人:呼和浩特市赛罕区巧报镇东瓦窑村村民委员会，住所地呼和浩特市……