房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终722号

本案二审争议焦点为租赁合同提前解除后王科沣应承担的违约责任问题。根据本案查明的事实，一审中王科沣主张其于2015年7月10日即通知王建杰不再租赁房屋，并于当天从承租房屋中搬出，王建杰不认可接到了通知，认为双方亦未办理交接。根据王建杰一审中提交的2015年8月2日录音证据，可以看出王科沣已明确告知不再继续履行租赁合同，但鉴于王科沣同意一审判决，本院确认合同解除时间为一审庭审辩论结束时间，即2015年10月9日，对合同解除之前欠付的租金王科沣应当支付。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王科沣提前解除合同，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约责任，双方在合同中亦有约定：“乙方（指王科沣）先行向甲方（指王建杰）交纳租房押金1万元，合同到期后乙方无违约情况可退还，若中途解约押金不退。乙方租赁期间，如中途不干所交租金分文不退，还将给付甲方一年的租金做违约金的赔偿。”按照上述约定，如果王科沣提前解除合同，要承担押金不予退还并需另行支付一年的租金作为违约金的责任。诉讼中王科沣提出违约金数额

本案二审争议焦点为租赁合同提前解除后王科沣应承担的违约责任问题。根据本案查明的事实，一审中王科沣主张其于2015年7月10日即通知王建杰不再租赁房屋，并于当天从承租房屋中搬出，王建杰不认可接到了通知，认为双方亦未办理交接。根据王建杰一审中提交的2015年8月2日录音证据，可以看出王科沣已明确告知不再继续履行租赁合同，但鉴于王科沣同意一审判决，本院确认合同解除时间为一审庭审辩论结束时间，即2015年10月9日，对合同解除之前欠付的租金王科沣应当支付。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王科沣提

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终722号上诉人（原审原告、反诉被告）王建杰，男，1971年9月22日出生。委托代理人陈俊霞（王建杰之妻），1974年9月15日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）王科沣，男，1967年6月26日出生。委托代理人李晶晶，北京市东卫律师事务所律师。上诉人王建杰因与被上诉人王科沣房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初……