房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2185号

海岸公司是陈洲兰的委托代理人和保证人，故利红与海岸公司签订的《【海岸星辰酒类交易中心】商铺认购书》及利红与陈洲兰、海岸公司签订的《商铺买卖合同》均是签约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对利红、陈洲兰均有法律约束力。关于本诉部分。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，利红表示陈洲兰和海岸公司完全是虚假宣传、欺骗利红，而且在其提供的格式合同中违反《合同法》规定的诚实信用基本原则，完全剥夺了利红的合法权利，涉案商铺也不存在陈洲兰所承诺的商机机会。利红认为陈洲兰的行为存在民事欺诈，但对其上述主张没有提供充分的证据材料予以证实。陈洲兰和海岸公司对利红的上述主张不予确认。因此，利红关于陈洲兰、海岸公司存在欺诈的事实主张，证据不足，原审法院不予采纳，利红要求确认利红、陈洲兰以及海岸公司签订的《商铺买卖合同》无效及要求陈洲兰返还购房款和利息的诉讼请求，依据不足，原审法院不予支持。陈洲兰的抗辩意见有理，原审法院予以采

海岸公司是陈洲兰的委托代理人和保证人，故利红与海岸公司签订的《【海岸星辰酒类交易中心】商铺认购书》及利红与陈洲兰、海岸公司签订的《商铺买卖合同》均是签约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对利红、陈洲兰均有法律约束力。关于本诉部分。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，利红表示陈洲兰和海岸公司完全是虚假宣传、欺骗利红，而且在其提供的格式合同中违反《合同法》规定的诚实信用基本原则，完全剥夺了利红的合法权利，涉案商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2185号上诉人（原审原告、反诉被告）利红，女，1969年4月8日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人冯卓朋，广东易春秋律师事务所律师。委托代理人黄荣民，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈洲兰（曾用名陈州兰），女，1962年12月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原审第三人（反诉第三人）广州海……