物业服务合同纠纷 （2015）宜民一终字第01715号

苏兵认为物业服务合同上安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会的印章系伪造，虽提交了印章要求对利园物业公司物业服务合同上安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会印章进行鉴定，但未举证证明其提交的印章为安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会印章原件，故对其鉴定申请不予采纳。苏兵提交的证据仅证明部分业主不愿与利园物业公司续签物业服务合同，不能证明利园物业公司与安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会于2012年12月31日解除了物业服务合同关系。利园物业公司提供的物业服务虽然存在瑕疵，但物业服务的好坏除了物业公司服务水平外，还需要接受物业服务方的理解与配合并受到服务资金的投入等因素制约。安庆市国际汽车城汽摩配市场是开放性的市场，人员流动性大，市场商户理解与配合程度不同，物业服务难度大。合同约定的物业费每月0.45元／平方米价格不高。物业服务项目所涵盖的内容较为广泛，所进行的物业服务是一种具有长期性、持续性的行为，苏兵以利园物业公司在部分管理项目上存在瑕疵拒交物业服务费用的抗辩理由不予采纳。利园物业公司提交的证据能够证明其一直在安庆市国际汽车城汽摩配市场提供物业服务。利园物业公司提供物业服务，依据合同约定

苏兵认为物业服务合同上安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会的印章系伪造，虽提交了印章要求对利园物业公司物业服务合同上安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会印章进行鉴定，但未举证证明其提交的印章为安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会印章原件，故对其鉴定申请不予采纳。苏兵提交的证据仅证明部分业主不愿与利园物业公司续签物业服务合同，不能证明利园物业公司与安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会于2012年12月31日解除了物业服务合同关系。利园物业公司提供的物业服务虽然存在瑕疵，但物业服务的好坏除了物业公司服务水平外，还需要接受物业服务方的理解与配合并受到服务资金的投入等因素制约。安庆市国际汽车城汽摩配市

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第01715号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏兵，住安徽省安庆市宜秀区。委托代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安庆市利园物业服务有限公司。法定代表人：张凡凡，该公司经理。委托代理人：周建安，该公司员工。上诉人苏兵因与被上诉人安庆市利园物业服务有限公司（以下简称利园物业公司）物业服务合同纠纷一案，不……