房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民再78号

本案争议焦点之一，潍坊路房屋买卖合同性质的认定。当事人的意思表示是民事法律行为成立的构成要件之一。本案所涉潍坊路房屋买卖合同以及相应房地产登记申请书落款处“陈志慰”的签名，经鉴定系陈志萍所签。基于上述查明事实，原审法院认为，本案陈志慰虽因故将相关材料交付陈志萍，但并不当然可以推导出存在出卖潍坊路房屋的意思表示。同时，鉴于郎佳齐以及袁屹竹未到庭应诉，导致该房屋买卖交易的相关事实无法查实。故根据目前在案证据，无法认定陈志慰存在出卖潍坊路房屋并签订买卖合同的意思表示，陈志萍冒用陈志慰的名义签订的潍坊路房屋买卖合同因此而未能成立。现陈志慰诉请要求确认潍坊路房屋买卖合同不成立，原审法院可予以支持。本案争议焦点之二，江辉、王莎是否合法取得潍坊路房屋。陈志萍冒用陈志慰的名义签订的潍坊路房屋买卖合同未成立，由此不能产生相应的法律后果，郎佳齐也不能依据上述房屋买卖合同取得潍坊路房屋所有权。但鉴于郎佳齐已经被房屋交易中心登记为潍坊路房屋权利人，该登记行为具有公示效力，之后郎佳齐与第三人合海物流签订的房屋买卖合同，该合同的性质以及效力问题，因郎佳齐以及合海物流均未到庭应诉，相关事实无法查实，原审法院无法对此

本案争议焦点之一，潍坊路房屋买卖合同性质的认定。当事人的意思表示是民事法律行为成立的构成要件之一。本案所涉潍坊路房屋买卖合同以及相应房地产登记申请书落款处“陈志慰”的签名，经鉴定系陈志萍所签。基于上述查明事实，原审法院认为，本案陈志慰虽因故将相关材料交付陈志萍，但并不当然可以推导出存在出卖潍坊路房屋的意思表示。同时，鉴于郎佳齐以及袁屹竹未到庭应诉，导致该房屋买卖交易的相关事实无法查实。故根据目前在案证据，无法认定陈志慰存在出卖潍坊路房屋并签订买卖合同的意思表示，陈志萍冒用陈志慰的名义签订的潍坊路房屋买卖合同因此而未能成立。现陈志慰诉请要求确认潍坊路房屋买卖合同不成立，原审法院可予以支持。本案争

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民再78号上诉人（原审原告）：陈志慰，男，1957年7月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金逸凯，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：李威杰，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郎佳齐，男，1979年7月22日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原审第三人：袁屹竹，男，1975年10月26日出生，汉族，住上海市……