排除妨害纠纷 （2017）津02民终3647号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。虽然，原、被告之间未订立《物业服务合同》，但被告作为物业服务企业，依照《天津市前期物业管理服务合同》约定的内容，有责任对常春藤小区内房屋共用部位、共用设施、公共秩序等进行维护、管理。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”原告提出的被告安装、开启电梯控制系统、楼道门禁系统和车辆道闸系统问题、是否与物业费、车辆场地占用费挂钩问题，属于需业主共同

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。虽然，原、被告之间未订立《物业服务合同》，但被告作为物业服务企业，依照《天津市前期物业管理服务合同》约定的内容，有责任对常春藤小区内房屋共用部位、共用设施、公共秩序等进行维护、管理。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3647号上诉人（原审原告）：杨益农。委托诉讼代理人：倪有奎，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市红磡物业经营管理有限公司。法定代表人：李德福，董事长。委托诉讼代理人：徐桂兰，女，该公司职员。委托诉讼代理人：赖如星，天津德熙律师事务所律师。上诉人杨益农因与被上诉人天津市红磡物业经营管理有限公司（以下简称红磡物业公司）排除……