房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终5096号

本案争议焦点为：1、中安公司是否应支付杨书敏房租、物业费、取暖费；2、中安公司已经支付的押金是否可以退回；3、防盗门的损失是否由中安公司赔偿。关于争议焦点1，一审法院认为，涉案的租赁期间届满后，承租人中安公司继续使用租赁物，出租人杨书敏没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间系不定期租赁关系。杨书敏主张中安公司支付使用租赁物期间的房租、物业费、取暖费，符合双方的合同约定且不违反法律规定，根据当事人提交的证据和庭审中的陈述，杨书敏关于房屋租金4339.38元（自2021年1月10日至2021年4月13日）、取暖费2384.5元（2020-2021年度）、物业费2415.6元（2020年10月10日至2021年4月13日）的主张金额不违反双方的合同约定的标准，予以支持。关于争议焦点2，因涉案租赁合同约定退房时归还押金，目前杨书敏、中安公司双方仍为不定期租赁关系，双方未对涉案房屋做交接，中安公司主张退回押金不符合涉案租赁合同的约定。故中安公司该主张不予认可。关于争议焦点3，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。杨书敏提交的证据不足以证

本案争议焦点为：1、中安公司是否应支付杨书敏房租、物业费、取暖费；2、中安公司已经支付的押金是否可以退回；3、防盗门的损失是否由中安公司赔偿。关于争议焦点1，一审法院认为，涉案的租赁期间届满后，承租人中安公司继续使用租赁物，出租人杨书敏没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间系不定期租赁关系。杨书敏主张中安公司支付使用租赁物期间的房租、物业费、取暖费，符合双方的合同约定且不违反法律规定，根据当事人提交的证据和庭审中的陈述，杨书敏关于房屋租金4339.38元（自2021年1月10日至2021年4月13日）、取暖费2384.5元（2020-2021年度）、物业费2415.6元（2020年10月1

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5096号上诉人（原审被告）：天津市中安联华安全防范技术有限公司，住所地天津市河东区海河东路恒大帝景3-1202。法定代表人：金巍，总经理。委托诉讼代理人：袁苑，该公司人事经理。被上诉人（原审原告）：杨书敏，女，1975年4月8日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：高建宇，天津德允律师事务所律师。上诉人天津市中安联华安全防范技术……