房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24088号

因不可抗力致使不能实现合同目的，或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，根据2016年10月13日原被告双方签订的《房屋买卖合同》，原告以按揭贷款方式支付房款，原告按所申请贷款的比例，在立契时向被告支付首期款，剩余房款由银行放贷之日向被告支付。后黄家璇以彭俊、刘甲名义办理贷款手续。根据限购政策，黄家璇在贷款手续审批后不具有购房资格，双方的房屋买卖合同不能履行，属于合同约定的免责事由。在原告具备购房资格后，双方对房屋价款不能协商一致。故原告要求解除原被告于2016年10月13日签订的《房屋买卖合同》，合法有据，该院予以支持。原告已向被告汤培领支付购房定金10万元，原告要求被告返还该10万元，该院予以支持。原告以被告违约为由要求被告支付违约金34万元，因原被告房屋买卖合同未能履行与限购政策相关，且原告以他人名义办理贷款手续，并鉴于房屋价格波动情况，原告的上述主张，该院不予支持。原告要求被告赔偿所支付佣金34000元及按揭贷款费用8500元，该费用并非被告收取，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华

因不可抗力致使不能实现合同目的，或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，根据2016年10月13日原被告双方签订的《房屋买卖合同》，原告以按揭贷款方式支付房款，原告按所申请贷款的比例，在立契时向被告支付首期款，剩余房款由银行放贷之日向被告支付。后黄家璇以彭俊、刘甲名义办理贷款手续。根据限购政策，黄家璇在贷款手续审批后不具有购房资格，双方的房屋买卖合同不能履行，属于合同约定的免责事由。在原告具备购房资格后，双方对房屋价款不能协商一致。故原告要求解除原被告于2016年10月13日签订的《房屋买卖合同》，合法有据，该院予以支持。原告已向被告汤培领支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24088号上诉人（原审原告）：黄家璇，男，1991年9月3日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：胡延勇，河南博之律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新庄，河南博之律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汤培鹏，男，1979年10月23日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：……