物权保护纠纷 （2019）鄂09民终1566号

不动产物权的设立和转让应以依法登记为发生法律效力之前提。本案中，张丹丹购买大悟县房产开发公司商铺，并依法登记，应受法律保护；易修胜占有登记于张丹丹房产证的房屋面积7.7平方米，仅有大悟县房产开发公司出具的证明和收据，不足以证明对此处房屋享有产权，其占有行为不具有合法性，应予退还。张丹丹申请鉴定的费用应由易修胜负担，张丹丹要求赔偿其他损失，因无证据证明，不予支持。大悟县房产开发公司不是房屋侵权人，不应承担侵权责任。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，经审判委员会讨论决定，判决：一、易修胜于判决生效之日起15日内退还侵占张丹丹的房屋面积7.7平方米，即：张丹丹现实际住房的东北角向北延展2.2米，向东延展3.5米；二、易修胜应承担张丹丹申请鉴定的费用8000元，于判决生效之日起十五日内支付；三、驳回张丹丹要求大悟县房地产开发有限责任公司承担连带侵权责任的诉讼请求，同时驳回张丹丹要求易修胜、大悟县房地产开发有限责任公司承担其他损失的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行

不动产物权的设立和转让应以依法登记为发生法律效力之前提。本案中，张丹丹购买大悟县房产开发公司商铺，并依法登记，应受法律保护；易修胜占有登记于张丹丹房产证的房屋面积7.7平方米，仅有大悟县房产开发公司出具的证明和收据，不足以证明对此处房屋享有产权，其占有行为不具有合法性，应予退还。张丹丹申请鉴定的费用应由易修胜负担，张丹丹要求赔偿其他损失，因无证据证明，不予支持。大悟县房产开发公司不是房屋侵权人，不应承担侵权责任。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，经审判委员会讨论决

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1566号上诉人（原审被告）：易修胜，男，汉族，1980年6月19日出生，湖北省大悟县人，住大悟县。委托诉讼代理人：高树忠，湖北君兆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丹丹，女，汉族，1980年7月13日出生，湖北省大悟县人，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：胡琅琅，湖北中伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大悟县房地产开发有……