房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11011号

廖东信与刘忠辉、汤桂花和广州市万城商业经营管理有限公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按合同约定全面履行义务。根据合同约定，如刘忠辉、汤桂花提出按揭贷款申请后，因刘忠辉、汤桂花原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准刘忠辉、汤桂花贷款申请的，刘忠辉、汤桂花须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或合作人电话或书面通知后15天内，向廖东信一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；（第五条）刘忠辉、汤桂花如未按本合同规定的时间付款，逾期超过15日的，廖东信有权单方提出和决定解除本合同，若廖东信选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，刘忠辉、汤桂花每日按应付房价款的1.5‰的标准向廖东信计付违约金。鉴此，廖东信作为守约方有权单方提出和决定解除合同或选择继续履行合同。廖东信于2014年9月4日向刘忠辉、汤桂花发出《催促逾期交款函》，通知刘忠辉、汤桂花的贷款申请不予批准，要求刘忠辉、汤桂花一次性向廖东信支付剩余

廖东信与刘忠辉、汤桂花和广州市万城商业经营管理有限公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按合同约定全面履行义务。根据合同约定，如刘忠辉、汤桂花提出按揭贷款申请后，因刘忠辉、汤桂花原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准刘忠辉、汤桂花贷款申请的，刘忠辉、汤桂花须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或合作人电话或书面通知后15天内，向廖东信一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；（第五条）刘忠辉、汤桂花如未按本合同规定的时间付款，逾期超过15日的，廖东信有权单方提出和决定解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11011号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘忠辉，住湖南省邵东县。上诉人（原审被告、反诉原告）：汤桂花，住湖南省邵东县。两上诉人共同委托代理人：李群华，宁孟和，均为广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告):廖东信，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人:谭湘玲、冯哲，为广东正大联合律师事务所律师。原审第三人：广州市万城商业……