房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第1009号

吴志明与桂湘公司签订的《郴州市商品房买卖合同》属双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方当事人应按合同约定履行义务。吴志明依约支付了全部房款，桂湘公司却未按约定交房，桂湘公司逾期交房的行为属违约，应当承担违约责任。故吴志明要求桂湘公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，对其诉请予以支持。桂湘公司提出郴州市城区改造以及自来水供水原因导致其不能按期交房，但郴州市城区改造发生在桂湘公司与吴志明签订合同之前，桂湘公司完全有能力预见交房的时间，对桂湘公司以此作为免除其逾期交房的违约责任不予支持；桂湘公司提交了郴州市自来水有限责任公司出具的供水管道安装说明，但该说明所体现的情况系桂湘公司与自来水公司之间的业务关系，不属于不可抗力的情形，桂湘公司提出其逾期交房可以免责的抗辩理由不成立，对该抗辩理由亦不予采纳。关于违约金截至时间的确定，吴志明主张按实际交房日计算，但依据查明的事实，桂湘公司通知吴志明2014年9月1日起可收房，故认定违约金计算至2014年9月1日止。桂湘公司应向吴志明支付逾期交房违约金16526元（按房款333195元的每日万分之二计算，从2013年12月27日起计至20

吴志明与桂湘公司签订的《郴州市商品房买卖合同》属双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方当事人应按合同约定履行义务。吴志明依约支付了全部房款，桂湘公司却未按约定交房，桂湘公司逾期交房的行为属违约，应当承担违约责任。故吴志明要求桂湘公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，对其诉请予以支持。桂湘公司提出郴州市城区改造以及自来水供水原因导致其不能按期交房，但郴州市城区改造发生在桂湘公司与吴志明签订合同之前，桂湘公司完全有能力预见交房的时间，对桂湘公司以此作为免除其逾期交房的违约责任不予支持；桂湘公司提交了郴州市自来水有限责任公司出具的供水管道安装说明，但该说明所体现的情况系桂湘公司与自

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1009号上诉人（原审被告）郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区民权路中国人民解放军76110部队军官培训大楼320房。法定代表人刘泓锐，该公司董事长。委托代理人陈亮，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）吴志明，农民。委托代理人李凤枚，湖南奋斗者律师事务所律师。委托代理人段佳丽，湖南奋斗者律师事务所律师。上诉人郴州……