房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第434号

黄皓与朱洁莹的代理人万城公司签订的《商铺买卖合同》均是黄皓与朱洁莹双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于本案合同应否予以解除的问题，其一，《商铺买卖合同》约定总房价666140元，前期房款（含定金）金额336140元，剩余330000元申请抵押贷款。合同第四条备注1中关于“…如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办理贷款手续的，视为逾期付款…承担违约责任”的约定，即须是黄皓原因导致未按约定期限办理按揭贷款申请或逾期未按银行要求提供办理按揭贷款所需资料的，才需承担违约责任。本案中，黄皓在签约后已支付首期购房款，支付了按揭手续费等相关费用。银浦公司2011年6月28日的《协助函》称因原办理按揭的银行广东发展银行自身信贷额度的原因导致无法办理按揭，而改由建行东山支行办理；朱洁莹2011年7月5日《通知函》要求黄皓再次补交办理按揭手续的资料。由此可见黄皓称其在签约后已提交按揭所须资料及办理相关手续，合理可信。以上事实表明黄皓在签约后履约态度是积极的，已履行其自身义务。其二，朱洁莹2011年7月5日《通知函》指出因信贷政策变动的原因，要求

黄皓与朱洁莹的代理人万城公司签订的《商铺买卖合同》均是黄皓与朱洁莹双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于本案合同应否予以解除的问题，其一，《商铺买卖合同》约定总房价666140元，前期房款（含定金）金额336140元，剩余330000元申请抵押贷款。合同第四条备注1中关于“…如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办理贷款手续的，视为逾期付款…承担违约责任”的约定，即须是黄皓原因导致未按约定期限办理按揭贷款申请或逾期未按银行要求提供办理按揭贷款所需资料的，才需承担违约责任。本案中，黄皓在签约后已支付首期购房款，支付了按揭手续费等相关费用。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第434号上诉人（原审被告）：朱洁莹，女，1968年8月1日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：刘晓军，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：罗伟琳，广东信德盛律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：黄皓女，1974年11月9日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：黄涛，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：刘玉国，广东海……