房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终120号

本案争议的焦点为本案房屋买卖合同是否有效，以及被上诉人是否承担将房屋过户的义务。现对焦点及其相关问题作如下评述：关于房屋买卖合同效力的问题。首先，本案涉案房屋系上诉人用拆迁补偿获得的安置用地的自建房，该房屋的来源合法，其所有权应为上诉人所有，即上诉人对该房屋有转让及受益的权利；其次，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及补充合同未违反法律的规定，体现了双方在签订合同时的真实意思表示，在合同签订后，被上诉人立即依约向上诉人支付了相应的购房款，上诉人有要求被上诉人依约履行合同的权利；第三，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，本案涉案房屋即便未办理产权登记，但不影响合同的效力；最后，上诉人辩称，涉案房屋是与他人共有，其一，上诉人未提交充分的证据证明该主张，其二，即便是与他人共有，但合同的签订及履行均为上诉人与其妻子参与，在合同签订并收取部分房款后八年多均未告知该情况，使被上诉人有理由相信其有充分的处分权，亦可构成表见代理，合同的权利、义务

本案争议的焦点为本案房屋买卖合同是否有效，以及被上诉人是否承担将房屋过户的义务。现对焦点及其相关问题作如下评述：关于房屋买卖合同效力的问题。首先，本案涉案房屋系上诉人用拆迁补偿获得的安置用地的自建房，该房屋的来源合法，其所有权应为上诉人所有，即上诉人对该房屋有转让及受益的权利；其次，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及补充合同未违反法律的规定，体现了双方在签订合同时的真实意思表示，在合同签订后，被上诉人立即依约向上诉人支付了相应的购房款，上诉人有要求被上诉人依约履行合同的权利；第三，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终120号上诉人（原审被告）吕彦。委托代理人廖勇，湖南君义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈福生。被上诉人（原审原告）陈美娥（系陈福生女儿）。被上诉人陈美娥的委托代理人王华，系陈美娥之夫。上诉人吕彦因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院于二О一五年十月十二日作出（2015）永冷民初字第1026号民事判决，于2015……