房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终2454号

刘云庆、刘高群与罗军签订《房屋买卖合同书》中的房屋系建设在桥边村集体所有的宅基地上，其转让受到土地性质约束，房屋只能在其集体经济组织成员内部交易。罗军是城镇居民，不是桥边村集体经济组织成员，不具备购买该村宅基地上房屋资格，亦不享有以桥边村村民身份要求拆迁安置资格，故刘云庆、刘高群与罗军签订的《房屋买卖合同书》无效，且双方均存在过错，应当各自承担相应责任。因双方买卖的房屋在起诉前已被拆除，现无法返还原物。罗军应按照被拆迁房屋补偿价款单价标准计算返还金额为宜，刘云庆、刘高群亦应当返还罗军已付购房款。即：罗军应当返还刘云庆、刘高群房屋补偿款180614元（正房：144.3㎡×2×560元/㎡、附房：41.3㎡×460元/㎡），刘云庆、刘高群返还罗军购房款188000元，两项相抵后，刘云庆、刘高群还应返还罗军7386元，诉讼中，罗军没有主张要求刘云庆、刘高群返还购房款。罗军接收房屋后进行改扩建，致使拆迁时的房屋与双方交易时的房屋状况发生改变。刘云庆、刘高群要求罗军返还拆迁补偿款人民币777302元、返还安置还建房面积432.9㎡的理由不能成立，故难以支持。刘云庆、刘高群与罗军签订《房屋买卖合同

刘云庆、刘高群与罗军签订《房屋买卖合同书》中的房屋系建设在桥边村集体所有的宅基地上，其转让受到土地性质约束，房屋只能在其集体经济组织成员内部交易。罗军是城镇居民，不是桥边村集体经济组织成员，不具备购买该村宅基地上房屋资格，亦不享有以桥边村村民身份要求拆迁安置资格，故刘云庆、刘高群与罗军签订的《房屋买卖合同书》无效，且双方均存在过错，应当各自承担相应责任。因双方买卖的房屋在起诉前已被拆除，现无法返还原物。罗军应按照被拆迁房屋补偿价款单价标准计算返还金额为宜，刘云庆、刘高群亦应当返还罗军已付购房款。即：罗军应当返还刘云庆、刘高群房屋补偿款180614元（正房：144.3㎡×2×560元/㎡、附房：

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2454号上诉人（原审原告）：刘云庆，男，1968年5月1日出生，汉族，住宜昌市点军区。上诉人（原审原告）：刘高群，女，1969年3月18日出生，土家族，住宜昌市点军区。上列上诉人共同委托诉讼代理人：王德军，湖北邦辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗军，女，1954年3月2日出生，汉族，户籍地宜昌市西陵区，住宜昌市西陵区。委托诉……