房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终2910号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。承租人应当按照约定支付租金。案涉房屋租赁合同及补充协议均为有效合同，当事人双方均应遵照约定履行。在合同履行过程中案涉房屋发生所有权变动，且双方当事人均要求解除案涉租赁合同及补充协议，一审法院予以照准。王大勇提起的本诉部分的争议焦点为：一、金日光应付的租金及违约金、赔偿损失数额？二、济州岛酒店应否承担共同偿还责任？一、关于租金。根据双方当事人的陈述，案涉房屋2016年度之前的租金已结清，即使金日光未按约定交付装修停工损失清单并配合王大勇向第三方追偿，但双方就以200000元租金抵顶装修停工损失已达成一致并实际履行，王大勇要求金日光支付该部分租金，一审法院不予支持。案涉房屋所有权于2017年11月8日发生变动，王大勇无权主张该日期之后的租金。金日光应支付2017年1月1日至2017年11月7日期间案涉房屋的租金，其中2017年1月至3月系采暖季节，王大勇未按约定提前完成开通供暖，势必影响金日光的经营，金日光要求减免该期间的租金中的合理部分，予以支持；2017年5月，金日光委托案外人李明经营济州岛酒店，并约定由李明承担租赁费，该约定不能羁束王大勇，本案诉

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。承租人应当按照约定支付租金。案涉房屋租赁合同及补充协议均为有效合同，当事人双方均应遵照约定履行。在合同履行过程中案涉房屋发生所有权变动，且双方当事人均要求解除案涉租赁合同及补充协议，一审法院予以照准。王大勇提起的本诉部分的争议焦点为：一、金日光应付的租金及违约金、赔偿损失数额？二、济州岛酒店应否承担共同偿还责任？一、关于租金。根据双方当事人的陈述，案涉房屋2016年度之前的租金已结清，即使金日光未按约定交付装修停工损失清单并配合王大勇向第三方追偿，但双方就以200000元租金抵顶装修停工损失已达成一致并实际履行，王大勇要求金日光支付该部分租金，一审法院不予

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2910号上诉人（原审被告、反诉原告）：金日光，男，1972年12月28日出生，朝鲜族，住山东省即墨市。上诉人（原审被告、反诉原告）：威海济州岛酒店有限公司，住所地山东省威海经济技术开发区青岛中路**-8。法定代表人：金中元，执行董事。二上诉人之共同委托诉讼代理人：崔玉今，山东中立达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王大……