商品房预约合同纠纷 （2015）东中法民一终字959号

认购书是蒋莹莹、中惠公司约定在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，仅表明蒋莹莹与中惠公司就买卖案涉房屋事宜达成初步意向，并非最终的合意，因此本案的实质应为商品房预约合同纠纷。案涉的两间商品房，香樟绿洲二期4-2305、4-2306单位均已取得预售许可证，依法可对外发售。双方在认购书确定期限内未签订最终的商品房买卖合同并产生纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此本案争议的焦点是双方未能订立商品房买卖合同的事由及责任如何认定、划分。本案中，蒋莹莹两次到香樟绿洲楼盘看115㎡户型的样板房，并且基于对样板房的印象定下购买115㎡户型的意向，交纳了50000元定金，而中惠公司展示的115㎡户型样板房在外观上并不能看出由两间独立的商品房拼接而成。可以推知，蒋莹莹的本意是购买一套面积为115㎡的商品房，而

认购书是蒋莹莹、中惠公司约定在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，仅表明蒋莹莹与中惠公司就买卖案涉房屋事宜达成初步意向，并非最终的合意，因此本案的实质应为商品房预约合同纠纷。案涉的两间商品房，香樟绿洲二期4-2305、4-2306单位均已取得预售许可证，依法可对外发售。双方在认购书确定期限内未签订最终的商品房买卖合同并产生纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字959号上诉人（原审被告）：东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司。住所地：东莞市。法定代表人：叶惠全。委托代理人：卢创新，该公司员工。委托代理人：何巧，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蒋莹莹。委托代理人：韩岳峰，广东知恒律师事务所律师。委托代理人：陈星豪，广东知恒律师事务所辅助人员。上诉人东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司（以……